Terreno à Venda no bairro Santa Paula em São Caetano do Sul!! Excelente Oportunidade de Investimento: Terreno Amplo no Bairro Osvaldo Cruz Área Total: 457,13 m² Dimensões: 14,90 metros de testada x 30,67 metros de profundidade Oportunidade ímpar para construtores, investidores ou quem deseja projetar a casa dos sonhos em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São Caetano do Sul. O imóvel consiste em um terreno com excelente metragem, abrigando atualmente duas casas antigas (ideais para reforma integral ou demolição para novas edificações). Destaques do Imóvel Potencial Construtivo: Extensa testada de 14,90 metros, permitindo projetos arquitetônicos modernos, residenciais multifamiliares ou sobrados de alto padrão. Versatilidade: Ampla metragem que possibilita o reaproveitamento da estrutura existente para retrofit ou limpeza total do lote para novos empreendimentos. Topografia Favorável: Lote com excelente distribuição dimensional (14,90 x 30,67 m), facilitando o aproveitamento de luz natural e recuos regulamentares. Localização Privilegiada Localizado no tradicional e tranquilo Bairro Osvaldo Cruz, a propriedade une a atmosfera residencial e arborizada à conveniência urbana da cidade com o melhor IDH do país. Proximidade com Educação de Excelência: A poucos minutos do Instituto Mauá de Tecnologia (IMT), tornando a localização altamente estratégica para estudantes, professores e profissionais da área, com forte apelo para renda de locação. Infraestrutura Completa: Próximo a vias de acesso rápido, transporte público, comércio local variado, farmácias, padarias e centros de saúde. Qualidade de Vida: Vizinhança tranquila, ruas seguras e infraestrutura urbana consolidada, proporcionando o equilíbrio ideal entre praticidade diária e bem-estar. Perfeito para quem busca segurança patrimonial, alto potencial de valorização e uma localização estratégica no coração de São Caetano do Sul. Entre em contato para mais informações e agende uma visita no local! Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.