Predio Comercial para Alugar no Bairro Santa Paula em São Caetano do Sul, Elevador PNE, 4 Vagas e Pé-Direito Duplo!! Oportunidade rara no coração do Santa Paula. Este imóvel comercial de 529 m² de área construída une imponência, acessibilidade total e uma localização de altíssima visibilidade, com 11 metros de fachada em via de intenso fluxo. Diferenciais de Acessibilidade e Logística: Elevador PNE: Acesso garantido e confortável a todos os pavimentos (essencial para clínicas e escolas). Corredor Lateral Independente: Entrada de serviço ou fluxo separado de clientes/pacientes, garantindo discrição e organização. Estacionamento: 4 vagas frontais exclusivas para clientes e colaboradores. Distribuição Inteligente dos Espaços: Pavimento Térreo: Salão amplo com pé-direito duplo (ideal para showrooms), 2 banheiros (1 adaptado PNE) e salas de apoio administrativo. Pavimento Superior: Salão, 3 banheiros (incluindo 1 PNE) e salas amplas para diretoria ou consultórios. Estrutura de Fundos (2 andares): Inferior: 3 salas, banheiro e acesso a um porão estratégico para estoque/arquivos. Superior: 3 salas, cozinha completa e banheiro. Conforto e Versatilidade: Imóvel extremamente ensolarado, arejado e com excelente iluminação natural, reduzindo custos operacionais e proporcionando bem-estar. Ideal para: Clínicas médicas, centros de diagnóstico, Pet Shops de grande porte, sedes administrativas, lojas de roupas, móveis e decoração ou instituições de ensino. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.