Excelente prédio comercial localizado em área nobre do bairro Santa Paula, um dos endereços mais valorizados de São Caetano do Sul, a apenas 550 metros da Avenida Goiás, com fácil acesso às principais vias da cidade. O imóvel é composto por duas lojas/salões comerciais independentes. A primeira conta com 50 m², equipada com dois banheiros, ideal para atendimento ao público. A segunda possui 160 m², com amplo espaço interno, possibilidade para duas ou mais vagas de garagem, além de recepção, almoxarifado, galpão e mezanino com três salas, oferecendo versatilidade para diversos tipos de negócios. Localização estratégica, cercada por escolas, comércios variados, lojas, restaurantes, cafeterias, igrejas e grandes redes como o Pão de Açúcar, garantindo excelente fluxo de pessoas e visibilidade. Imóvel ideal para farmácias, gráficas, mercearias, salões de beleza, consultórios, clínicas estéticas, indústrias de pequeno porte, academias, crossfit, entre outras atividades comerciais. Agende uma visita e conheça esta excelente oportunidade para o seu negócio! Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.