Prédio Comercial à Venda e Locação | Centro de São Caetano do Sul/SP Oportunidade única para instalação de grandes marcas, agências bancárias, clínicas, franquias ou redes do varejo no ponto mais nobre e movimentado do Centro de São Caetano do Sul. O imóvel destaca-se pela arquitetura imponente, excelente visibilidade e localização estratégica no principal corredor comercial da cidade. Características do Imóvel Fachada Imponente: 13 metros de testada principal revestida em granito natural e fechamento em vidros temperados incolores, garantindo máxima visibilidade e iluminação natural. Pé-Direito Duplo: 5 metros de altura, proporcionando amplitude térmica, sensação de espaço e flexibilidade para projetos luminotécnicos ou aéreos. Salão Térreo Amplo: Vão livre integrado, ideal para showroom, atendimento ao público ou área de vendas. Primeiro Andar (+- 160 m²): Pavimento superior distribuído em diversas salas operacionais/executivas e banheiros. Acabamento e Infraestrutura: Piso em ardósia de alta durabilidade para tráfego intenso. Forro em gesso com projeto de iluminação instalado em luminárias LED (eficiência energética). Entrada de energia elétrica trifásica pronta para alta demanda de equipamentos e ar-condicionado. Diversas benfeitorias e benfeitorias prediais já instaladas. Diferenciais da Localização Conectividade e Fluxo: Corredor direto de passagem para a Rua Santa Catarina, a rua de comércio de rua mais famosa e movimentada do ABC Paulista. Infraestrutura Urbana Impecável: Região com ruas pavimentadas, calçadas amplas e acessíveis, iluminação pública moderna e total segurança. Acessibilidade: Ponto estratégico com oferta abundante de linhas de ônibus municipais e intermunicipais, além da proximidade com a Estação São Caetano da CPTM. Perfil Recomendado: Varejo corporativo, instituições financeiras, centros médicos/odontológicos, sedes administrativas ou franquias de grande porte. Entre em contato para agendar uma visita e conhecer de perto o próximo endereço do seu negócio. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.