Imovel Comercial Estratégico para Locação no Bairro Santa Paula em São Caetano do Sul Excelente oportunidade para instalar ou expandir seu negócio no coração do Bairro Santa Paula, uma das áreas comerciais e residenciais mais nobres e valorizadas do ABC Paulista. Com um terreno generoso de 446 m² e estrutura pronta para operações de alto fluxo, este imóvel reúne visibilidade, acessibilidade e total praticidade para clientes e fornecedores. Área do Terreno: 446 m² (amplo recuo e excelente aproveitamento de espaço). Área Construída: 134 m². Distribuição Interna: 5 salas amplas, arejadas e adaptáveis para diferentes layouts (atendimento, escritórios, salão de refeições, consultórios ou estoques). Sanitários: 2 banheiros funcionais. Estacionamento Próprio: 15 vagas (diferencial raríssimo na região, garantindo comodidade absoluta para clientes e equipe). Infraestrutura Técnica: Espaço dedicado para instalação de cilindros de gás (P-45/central), atendendo plenamente a exigências operacionais e de segurança para estabelecimentos gastronômicos. Perfil de Operação Recomendado: Ideal para restaurantes, bares, gastrobares, cafeterias, hamburguerias, padarias artesanais, clínicas médicas/odontológicas, laboratórios, escritórios corporativos ou lojas de conveniência. LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE ESTRATÉGICA O imóvel situa-se na via amplamente conhecida e de tráfego constante, cercada por edifícios residenciais de médio e alto padrão que geram demanda contínua durante todos os dias da semana. 1. Acessibilidade e Mobilidade: Grandes Corredores Viários: A poucos minutos da Avenida Goiás e da Avenida Presidente Kennedy, os dois maiores eixos de circulação e comércio de São Caetano do Sul. Transporte Público: Acesso rápido à Estação de Trem de São Caetano do Sul (Linha 10-Turquesa da CPTM) e ao Terminal Rodoviário Urbano/Intermunicipal, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. 2. Conveniências do Entorno (Raio de 3 a 5 Minutos): Supermercados: A 3 minutos de carro (10 minutos a pé) do Pão de Açúcar São Caetano e a 5 minutos do Supermercado Joanin. Farmácias e Saúde: Próximo às redes Drogasil e Drogaria São Paulo (3 a 5 minutos de carro). Público Escolar e Familiar: A 5 minutos de colégios de tradição como o Colégio Singular e o Colégio Fênix, proporcionando intenso movimento de pais e estudantes no início da manhã, horário de almoço e final da tarde. VANTAGENS COMPETITIVAS DO PONTO COMERCIAL Capacidade Estacionária Difundida: Estacionamento com 15 vagas, eliminando a principal objeção de clientes na região. Estrutura para Gastronomia: O local para cilindros de gás reduz custos e tempo de adequação para operações de cozinha industrial ou comercial. Público Consumidor de Alto Poder Aquisitivo: O bairro Santa Paula possui um dos índices socioeconômicos e de renda per capita mais elevados do estado de São Paulo. Visibilidade de Fachada: Terreno com 446 m² possibilita a criação de fachadas imponentes, comunicação visual destacada e espaços abertos (decks/varandas). Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.