Se a sua empresa busca máxima visibilidade, infraestrutura robusta e localização privilegiada no principal corredor comercial e corporativo de Santo André, este imóvel é a solução perfeita. Projetado para integrar perfeitamente atendimento ao cliente, exposição de produtos, gestão administrativa e operação logística em um único endereço de prestígio. Área Total Construída: 600 m² de área útil inteligentemente distribuída. Pé-Direito Operacional: 9,00 metros, proporcionando excelente volumetria, ventilação natural e espaço ideal para verticalização de estoque ou cenografia comercial de grande porte. Área de Loja / Showroom: Vão livre amplo com piso em concreto polido de alta resistência, projetado para suportar tráfego intenso e cargas pesadas. Mezanino Corporativo: 120 m² de área administrativa com pé-direito de 4,50 metros, garantindo ambiente de trabalho arejado, iluminado e profissional, contando com 2 banheiros privativos. Infraestrutura Elétrica: Energia trifásica instalada, pronta para suportar equipamentos de grande porte, sistemas de climatização industrial e infraestrutura de TI avançada. Instalações Sanitárias: 4 banheiros no total, dimensionados para atender colaboradores e visitantes com total conforto. Acessibilidade e Carga/Descarga: Acesso facilitado para carretas e caminhões de grande porte, otimizando o fluxo diário de mercadorias. Estacionamento Privativo: 6 vagas frontais para clientes e diretoria, garantindo comodidade e rápido acesso. Estar localizado na Avenida Dom Pedro II significa posicionar sua marca na artéria de maior fluxo de veículos e pedestres de Santo André, conectando rapidamente o município ao centro da cidade, São Caetano do Sul, São Bernardo do Campo e à Capital (com fácil acesso à Av. do Estado, Rodovia Anchieta e Rodoanel). Ideal para os mais diversos segmentos: Showrooms automobilísticos, móveis, decoração ou materiais de construção de alto padrão; Centros de distribuição urbana (Last Mile) com loja de fábrica ou atendimento ao público; Distribuidoras, e-commerce corporativo e empresas de tecnologia ou logística; Academias, centros automotivos, concessionárias e operação de serviços integrados. Visitas: Exclusivamente mediante agendamento prévio. Não perca esta oportunidade para alavancar a visibilidade e a eficiência da sua empresa! Entre em contato agora mesmo e agende uma visita. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.