Excelente Oportunidade Industrial e Logística em Santo André / SP Disponível para Venda e Locação Localização: Bairro Campestre, Santo André - SP Complexo industrial e corporativo de alto padrão construtivo, composto por 2 imóveis unificados. O empreendimento foi dimensionado para atender empresas de grande porte que demandam forte infraestrutura operacional, segurança, eficiência energética e facilidade de acesso para veículos pesados no coração do ABC Paulista. Frente Imponente: 40,00 metros lineares de testada para a Avenida Industrial, garantindo visibilidade corporativa máxima e facilidade de manobra. Flexibilidade Operacional: Projeto multiuso integrando ampla área fabril/armazenagem, pátio de manobras e estrutura administrativa completa. Estrutura e Engenharia de Pisos O imóvel destaca-se pelo rigor técnico da construção, concebida para suportar intensa carga industrial e operações logísticas pesadas: Pé-Direito: 11,00 metros livres, permitindo alta capacidade de estocagem verticalizada (sistemas de porta-paletes) e excelente circulação de ar. Piso de Alta Resistência: Concreto armado MPA = 200 com dupla camada, desempenado a laser, com capacidade de carga de 5 toneladas por m². Fundação: Estrutura totalmente estaqueada, garantindo estabilidade e ausência de recalques. Alvenaria e Pintura: Blocos de concreto estrutural rebocados com massa e acabamento em pintura lavável Metalatex Acrílico semi-brilho (garantia de 10 anos). Cobertura Inteligente: Estrutura metálica no sistema "Shed" (certificação ISO 9002 com verificação), que maximiza a iluminação natural indireta e reduz o consumo de energia elétrica. Isolamento Térmico e Acústico: Telhas pré-pintadas com camada isolante em EPS (Isopor). Calhas e Rufos: Confeccionados em Zincalume (Koffar) com garantia de fabricação de 20 anos. Infraestrutura Operacional e Facilidades A disposição interna do imóvel foi planejada para separar os fluxos administrativos, de pessoal e de transporte pesado. Logística e Segurança de Acesso Duas portarias exclusivas para entrada e saída de caminhões e carretas. Guarita de controle de acesso para pedestres, veículos leves e caminhões. Portaria de apoio com acesso direto à área industrial. Pátio interno de manobras e área de estacionamento para frotas e visitantes. Apoio Operacional e Bem-Estar Refeitório espaçoso de 100,00 m², complementado por área de copa, cozinha técnica e despensa individual para funcionários. Vestiários masculinos e femininos independentes para a equipe de produção/operação. Sanitários operacionais estrategicamente posicionados no galpão. Setor Administrativo Recepção e Portaria Social refinadas para atendimento a clientes e fornecedores. Salas de escritório em plano aberto ou subdivididas para equipes de gestão. Conjunto de WCs e copas dedicadas exclusivamente ao setor administrativo. Diferenciais da Localização (Bairro Campestre) Eixo Logístico Estratégico: A Avenida Industrial é uma das principais artérias de ligação entre Santo André, São Caetano do Sul e São Paulo. Acesso Rápido a Vias Expressas: Proximidade com a Avenida dos Estados, Rodovia Anchieta (SP-150) e Rodoanel Mário Covas. Infraestrutura no Entorno: Região consolidada com ampla oferta de transporte público (ônibus e trem/CPTM), restaurantes, agências bancárias e serviços variados. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.