Oportunidade Estratégica - Bairro Fundação, São Caetano do Sul Terreno com Galpão Antigo para Venda - Ideal para Investidores, Comércio ou Indústria Se você está procurando um ponto comercial definitivo ou um ativo imobiliário com alto potencial de retorno sobre o investimento (ROI), este imóvel é a escolha exata. Localizado no coração do bairro Fundação, o berço histórico de São Caetano do Sul, o imóvel se destaca pela sua versatilidade e infraestrutura logística invejável. Dimensões e Dados Técnicos do Imóvel Área Total do Terreno: 294,50 m² Configuração do Lote: 8,15 metros de frente por 36,13 metros de fundos (8,15m x 36,13m) ? uma geometria excelente, que otimiza o aproveitamento do solo. Estado Atual: Possui um galpão antigo edificado, ideal para projetos de retrofit, reforma total ou demolição para novas construções. Vocação Comercial & Inteligência de Mercado Este imóvel possui características específicas que atendem a diferentes modelos de negócios de alta rentabilidade: Estacionamento para Investidores (Hub): Por estar posicionado exatamente em frente à Estação de Trem de São Caetano do Sul (Linha 10-Turquesa da CPTM), o fluxo de pedestres, usuários do transporte público e motoristas diários é massivo. A conversão do espaço em um estacionamento rotativo ou mensalista garante receita recorrente e imediata. Logística e Comércio Geral: Perfeito para a instalação de distribuidoras, mini-hubs logísticos (last-mile), lojas de autopeças, oficinas especializadas, depósitos ou comércios que necessitam de forte apelo visual e facilidade de carga e descarga. Pequena Indústria ou Serviços: Zoneamento favorável para atividades produtivas de baixo impacto ambiental, unindo espaço operacional à conveniência urbana. Localização Privilegiada e Conectividade A Rua Perrella é um dos eixos mais tradicionais e movimentados do bairro Fundação. A facilidade de deslocamento é um dos grandes pontos fortes deste endereço: Mobilidade Urbana: Conexão direta com o terminal rodoviário urbano e a estação ferroviária, garantindo fácil acesso para colaboradores e clientes de todo o ABC Paulista e de São Paulo. Eixos Viários: A poucos instantes da Avenida dos Estados, principal via de ligação logística entre a região do ABC, a Capital e a Marginal Tietê. Proximidade: Rápido acesso ao Centro de São Caetano do Sul e aos principais bairros da cidade. Segurança e Tranquilidade para o seu Negócio O imóvel está integrado ao sistema de segurança de São Caetano do Sul, considerada uma das cidades mais seguras do país. A região conta com monitoramento por câmeras 24 horas interligadas ao CGE (Centro de Gerenciamento de Emergências), proporcionando um ambiente protegido para sua empresa e seus clientes. Agende uma Visita Técnica Aproveite esta oportunidade de posicionar sua marca ou seu capital em uma das regiões que mais se valorizam no ABC. Entre em contato hoje mesmo com a nossa equipe e agende um horário com um de nossos especialistas em imóveis corporativos e industriais. Nota: A disponibilidade e os valores deste imóvel estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consultar condições atualizadas com nossos corretores. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.