Prédio Uso Misto à Venda com 22 Vagas e Alto Potencial de Renda - Próximo à USCS Barcelona. Imóvel único e versátil, com aproximadamente 700,00 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, ideal para quem busca moradia ampla com geração de renda ou um investimento comercial estratégico. Área Residencial - Conforto, Privacidade e Lazer: 3 suítes amplas, bem distribuídas Imóvel totalmente mobiliado - pronto para morar Ambientes espaçosos, iluminados e bem ventilados 2º andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar integradas Porta de acesso com possibilidade de separação total entre área residencial e comercial 3º andar com suítes + área de lazer completa com churrasqueira 4º andar com cobertura incrível e espaço livre para personalização (área gourmet, lazer, rooftop ou expansão) Um verdadeiro refúgio urbano, com conforto e total independência da área comercial. Área Comercial - O Grande Diferencial Sala comercial com 80 m² Entrada independente voltada para a avenida 2 banheiros Excelente visibilidade e alto fluxo Garagem térrea totalmente independente Capacidade para até 22 veículos Atualmente utilizada como oficina mecânica Forte potencial para estacionamento, centro automotivo, logística, locação de vagas ou outras atividades comerciais Vagas: 22 vagas de estacionamento que podem atender tanto o uso comercial quanto residencial Localização Estratégica Próximo à Universidade Municipal de São Caetano do Sul (USCS) - Campus Barcelona Fácil acesso a comércios, serviços e transporte Região valorizada, com lazer no entorno: Praça Mário Guindani Parque Regional Professor Antônio Pezzolo Um Imóvel com Múltiplas Possibilidades: *Moradia ampla com renda imediata *Uso comercial totalmente independente *Investimento com potencial de locações segregadas * Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro Agende agora mesmo uma viisita ! Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.