Oportunidade Estratégica no Bairro Santa Paula | Sobrado Comercial com 320m² e Amplo Quintal Se você busca uma localização privilegiada e espaço de sobra para alavancar o seu negócio ou investir em um imóvel versátil, este sobrado na Rua Martim Francisco é a escolha ideal. Situado no coração do bairro Santa Paula, a região mais valorizada e estruturada de São Caetano do Sul, o imóvel oferece visibilidade, acessibilidade e um enorme potencial de adequação. Destaques e Características do Imóvel Área Útil: 320m² de área construída com excelente distribuição espacial. Ambientes Superiores: 04 dormitórios amplos (sendo 01 suíte), todos equipados com armários embutidos, além de 01 banheiro social completo. Ambientes Inferiores: Ampla sala integrada para até 02 ambientes, escritório reservado (ideal para recepção ou consultório), lavabo/banheiro social, além de uma copa e cozinha espaçosas. Vagas de Garagem: Espaço para até 05 veículos, um diferencial crucial para atendimento a clientes ou frota própria na região. Área Externa: Grande quintal privativo nos fundos com edícula multifuncional. Potencial de Uso e Reforma Por se tratar de um imóvel tradicional com estrutura sólida, a propriedade necessita de reformas de adaptação. Essa característica representa uma excelente oportunidade para customizar os ambientes sob medida para as necessidades do seu projeto: Uso Comercial: Perfeito para clínicas médicas ou odontológicas, escritórios de advocacia ou engenharia, agências de publicidade, escolas de idiomas, espaços funcionais ou sedes corporativas. Localização Imbatível O bairro Santa Paula destaca-se pela infraestrutura completa e alto fluxo de pedestres e veículos. O imóvel está cercado por uma ampla rede de serviços: Restaurantes, padarias renomadas e cafeterias a poucos passos. Supermercados, farmácias e agências bancárias no entorno imediato. Proximidade com as principais escolas, faculdades e vias de acesso rápidas para Santo André, Santo Amaro e São Paulo. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.