Sobrado de Alto Padrão à Venda no Parque dos Pássaros, São Bernardo do Campo Localização Premium: Se a sua busca é por exclusividade, amplitude e uma infraestrutura residencial impecável, este sobrado à venda em São Bernardo do Campo é a tradução exata de sofisticação no ABC Paulista. Situado no Parque dos Pássaros, um dos bairros mais nobres, seguros e arborizados da região, o imóvel foi projetado para quem não abre mão do conforto e de espaços generosos para toda a família. Área Útil (Construída): 609 m² (Ambientes robustos e muito bem distribuídos) Área Total (Terreno): 318 m² Dormitórios: 4 Quartos, sendo 4 Suítes completas Banheiros: 5 Banheiros no total + Estrutura de serviço Vagas de Garagem: 8 Vagas Detalhes do Interior: Arquitetura e Conforto Área Íntima Executiva: 4 Suítes Avarandadas: Todas as suítes contam com portas-balcão de acesso a varandas privativas e acabamento em assoalho de madeira maciça, garantindo conforto térmico e elegância clássica. Suíte Master Privativa: Equipada com um amplo closet planejado para organização rigorosa. Living Social e Convivência: Salão para 4 Ambientes: Um imponente espaço de recepção integrado, que conta com uma charmosa lareira para os dias frios, varanda frontal, teto com acabamento em sanca de gesso decorada e iluminação dicroica projetada, criando cenários aconchegantes. Inclui lavabo social de apoio. Copa e Cozinha Gourmet: Ambientes ricos em armários planejados sob medida, otimizando o fluxo de preparo e oferecendo uma estética limpa e moderna. Conta ainda com uma despensa planejada de grande capacidade. Diferencial Exclusivo: Sótão Multiuso: Um vão livre surpreendente com aproximadamente 4 metros de pé-direito. Um espaço versátil com potencial para se transformar em um megajp, home cinema profissional, escritório home office corporativo, academia privativa ou estúdio de arte. Área Externa Privativa O projeto externo foi desenhado para quem valoriza o entretenimento de alto nível e momentos de relaxamento sem sair de casa: Espaço Gourmet & Bem-Estar: Quintal espaçoso com churrasqueira integrada, conectado diretamente a uma área de relaxamento privativa que inclui Sauna e Spa (hidromassagem). Salão de Festas Independente: Com dimensões generosas e acesso externo exclusivo, permitindo que você receba convidados e realize eventos com total privacidade, sem interferir na rotina da casa principal. Setor de Serviço e Edícula: Recuo com corredor lateral para excelente ventilação e iluminação solar, área de serviço totalmente independente e edícula completa (com dormitório e banheiro para funcionários). Engenharia e Infraestrutura Robustas Segurança Hídrica: Estrutura diferenciada com 5 caixas d?água de 1.000 litros cada (totalizando 5.000 litros de armazenamento), garantindo autonomia total. Vagas Livres e Cobertas: Capacidade confortável para até 8 veículos, com excelente raio de manobra. Sobre o Parque dos Pássaros Morar na Rua das Rolinhas significa estar no coração de um bairro estritamente residencial, monitorado e com forte apelo de valorização. O Parque dos Pássaros oferece acesso imediato à Rodovia Anchieta (ligação rápida para São Paulo e Litoral), proximidade com os melhores colégios da região, hipermercados, restaurantes premium e vias expressas como o Rodoanel. Aceita Permuta: Proprietário aberto a avaliar imóveis de menor valor como parte do pagamento (sob consulta de perfil). Disponível para visitas agendadas. Entre em contato para conhecer de perto a imponência deste projeto e garantir uma das melhores oportunidades imobiliárias do Parque dos Pássaros. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.