Oportunidade Única: Sobrado de Esquina Comercial no Bairro Barcelona, São Caetano do Sul!! Se você busca o local perfeito para consolidar o seu negócio e, se desejar, alinhar a praticidade de uma moradia no mesmo local, este imóvel é a escolha ideal. Com uma localização estratégica de altíssima visibilidade, este sobrado de esquina está posicionado em um dos eixos comerciais mais vibrantes e valorizados do ABC Paulista. Localização Privilegiada e Estratégica O imóvel desfruta de uma posição geográfica invejável, situado exatamente na esquina no tradicional e dinâmico Bairro Barcelona, em São Caetano do Sul/SP. Fluxo Constante: A Avenida Presidente Kennedy é uma das principais artérias da cidade, garantindo excelente tráfego de pedestres e veículos diariamente. Vitrine Natural: Por ser um imóvel de esquina, a exposição da sua marca ou fachada é duplicada, maximizando o potencial de atração de clientes. Acessibilidade: Fácil acesso às principais vias de ligação com Santo André, São Paulo e demais bairros de São Caetano, cercado por uma infraestrutura completa de comércios, agências bancárias, transporte público e serviços. Detalhes do Imóvel e Distribuição do Espaço Com uma área total construída de 250 m², o sobrado apresenta uma planta inteligente, espaçosa e perfeitamente adaptável para diferentes configurações de negócio: Pavimento Térreo (100 m²): Salão amplo com excelente vão livre, ideal para a recepção de clientes, montagem de estações de trabalho, showroom, escritórios operacionais ou área de atendimento ao público. Pavimento Superior (150 m²): Ambiente versátil configurado com 3 dormitórios/salas amplas e bem iluminadas, que podem ser perfeitamente utilizados como salas de reunião, escritórios executivos, departamentos administrativos, ou revertidos para moradia/habitação, permitindo o conceito integrado de live & work. Banheiros: O imóvel conta com 3 banheiros bem distribuídos entre os pavimentos, garantindo conforto e praticidade para funcionários, clientes e moradores. Perfil Ideal para o seu Negócio Devido à sua versatilidade arquitetônica e localização nobre, este espaço é perfeito para: Empresas que necessitam de um ponto comercial imponente com área administrativa reservada no andar superior. Não perca a chance de posicionar sua empresa no melhor ponto do Barcelona! Agende hoje mesmo uma visita para conhecer de perto o potencial que este imóvel oferece para o crescimento do seu patrimônio ou negócio. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.