Sobrado Comercial para Venda e Locação Bairro Santo Antônio, São Caetano do Sul/SP Área Construída: 453 m² Área de Terreno: 420 m² (Testada de 10 metros x 42 metros de profundidade) Vagas de Garagem: 3 vagas frontais/internas Banheiros: 4 banheiros distribuídos estrategicamente, Vestiario. Diferencial Exclusivo: Área com piscina privativa Localização Estratégica em Ponto de Alto Fluxo: Localizado no coração do Bairro Santo Antônio, na prestigiada Rua Amazonas, este sobrado comercial posiciona sua empresa em um dos eixos mais valorizados e de maior visibilidade de São Caetano do Sul. A região conta com infraestrutura consolidada, garantindo fluxo constante de pedestres e veículos, além de fácil acesso às principais vias do ABC e de São Paulo. Está cercado por uma rede completa de comércios e serviços, estando a poucos metros de redes como Supermercados Joanin, Pão de Açúcar, Hirota Food Supermercados, além de agências bancárias, colégios de alto padrão, farmácias e restaurantes renomados. Amplitude, Funcionalidade e Potencial de Adaptação: Com 453 m² de área construída dispostos harmoniosamente em um terreno regular de 420 m² (10 x 42 m), o imóvel oferece plantas amplas, iluminação natural favorecida e múltiplos ambientes configuráveis para atender às exigências corporativas e regulatórias do seu segmento. Vocações Comerciais Recomendadas: Clínicas, Centros Médicos e Espaços de Saúde/Bem-Estar: Planta ideal para recepção espaçosa, consultórios multiprofissionais, salas de exames e áreas administrativas. O grande diferencial reside na estrutura com piscina, perfeita para clínicas de fisioterapia, reabilitação física, hidroterapia, estática avançada ou spas urbanos que buscam oferecer uma experiência premium aos clientes. Escolas, Cursos Livres e Espaços Educacionais: Divisão favorável para salas de aula, salas de reuniões, laboratórios e diretoria. A área externa com piscina agrega enorme valor para escolas infantis, centros de natação, contraturno escolar, academias funcionais ou projetos de desenvolvimento esportivo e recreativo. Sedes Corporativas, Hubs de Tecnologia e Coworking: Salões livres adaptáveis para layout open space, estações de trabalho integradas, auditório para treinamentos e salas de diretoria, com área externa aproveitável para espaço de descompressão ou rooftop de eventos corporativos.. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.