Prédio Comercial Para Locação no Bairro Fundação em São Caetano do Sul Localização Estratégica | Próximo à Estação CPTM e Av. dos Estados Se você busca posicionar sua empresa em um dos pontos mais estratégicos do Grande ABC, este imóvel é a escolha ideal. Localizado no histórico e dinâmico bairro Fundação, em São Caetano do Sul, este galpão oferece a infraestrutura perfeita para otimizar a logística urbana, distribuição e operações leves. O grande diferencial está na mobilidade: o imóvel fica a apenas 100 metros da Estação de trem da CPTM (Linha 10-Turquesa) e do Terminal Rodoviário, garantindo fácil acesso e comodidade para seus colaboradores. Além disso, possui conexão imediata com a Avenida dos Estados, Rua Bahia Grande e principais vias de escoamento para São Paulo e o restante do ABC. Dimensões e Configuração do Espaço O imóvel foi projetado para maximizar a área útil, dividindo-se de forma inteligente entre o setor operacional e o administrativo: Área de Terreno (Área Térrea): 281 m² (aproveitamento total de piso) Área Construída Total: 333,85 m² Pé-direito Livre: 6 metros (excelente para verticalização de estoque e iluminação natural) Área de Escritório: 80 m² dedicados ao setor administrativo Infraestrutura Completa e Funcional Pronto para receber sua operação sem a necessidade de grandes reformas estruturais: Força e Energia: Entrada Trifásica de 99 KVA, ideal para maquinários, indústrias leves ou sistemas de refrigeração. Acessibilidade e Carga: Portão com dimensões adequadas para o acesso de VUC (Veículo Urbano de Carga), facilitando a carga e descarga diária. Estacionamento: Recuo frontal privativo com capacidade para até 2 veículos (vagas para clientes ou diretoria). Apoio e Bem-estar: Refeitório estruturado e vestiário para funcionários, atendendo plenamente às normas trabalhistas. Instalações Sanitárias: 5 WCs distribuídos estrategicamente entre a área fabril/depósito e administrativa. Diferenciais Adicionais Privacidade e Fluxo Interno: Entrada totalmente independente para a área administrativa, permitindo que clientes e fornecedores acessem o escritório sem a necessidade de passar pela área de estoque/produção. Acabamento do Escritório: Ambientes modernos com piso frio de alta resistência, teto rebaixado e iluminação embutida, oferecendo conforto térmico e visual. Vocação do Imóvel: Perfeito para e-commerce (Last Mile), centros de distribuição urbana, indústrias de baixo impacto, empresas de logística, oficinas especializadas ou estoques centrais. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.