Localização Centro de São Caetano do Sul, em uma área estratégica, próximo à Avenida Goiás e Avenida Guido Aliberti, com fácil acesso a transporte e serviços. Características do Imóvel Imóvel Novo: Área Construída: 490 m² Dois andares, com 221 m² por andar. Total de 442 m² de área construída. Zoneamento Z1 Pé Direito: Térreo: 5,45 metros, ideal para operações industriais ou comerciais que exigem espaço vertical. Superior: 2,6 metros, adequado para escritórios ou áreas administrativas. Banheiros e Copa: Cada andar conta com 3 banheiros, sendo 1 PCD, e uma copa. Laje Reforçada: Capacidade de carga de até 700 kg/m², permitindo a instalação de equipamentos pesados. Terreno Medidas: 7 metros de frente por 36,5 metros de profundidade. Recuo no Térreo: Área descoberta de 5x2 metros, localizada no fundo, onde está a lavanderia. Conforto Térmico e Acústico Telhado com telhas sanduíches de 5 cm, garantindo isolamento térmico e acústico. Este imóvel é perfeito para empresas que buscam um espaço moderno, versátil e bem localizado para atividades comerciais ou industriais. Entre em contato para agendar uma visita! Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.