OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA EM SÃO CAETANO DO SUL Galpão Industrial/Logístico com 640 m² de Área Construída - Excelente Localização Se você busca o endereço ideal para expandir sua operação, otimizar a logística ou centralizar a distribuição da sua empresa, este imóvel oferece a infraestrutura completa e a robustez que o seu negócio exige. Localizado em um dos pontos mais estratégicos do ABC Paulista, o galpão une eficiência operacional a uma estrutura administrativa impecável. Área Construída Total: 640 m² Área de Piso Fabril: 400 m² (com piso reforçado de alta resistência para suportar maquinários pesados e estocagem verticalizada). Pé-Direito Alto: Excelente volumetria para armazenamento e movimentação de cargas. Facilidade de Carga e Descarga: Equipado com doca para caminhão, garantindo agilidade e segurança no fluxo de mercadorias. Estrutura de Apoio Completa: Vestiário masculino e feminino, refeitório estruturado para os colaboradores e mezanino para otimização de espaço. Estrutura Administrativa / Prédio Comercial O imóvel conta com um prédio comercial integrado de 02 andares, perfeito para centralizar sua equipe de vendas, diretoria e operacional no mesmo local: Recepção de recepção independente para clientes e fornecedores. 12 salas no total (sendo 04 salas principais no layout padrão, 08 salas adicionais reversíveis e escritórios privativos). 05 banheiros distribuídos estrategicamente entre as áreas administrativa e fabril. Localização Privilegiada e Logística Perfeita A localização é o grande diferencial competitivo deste imóvel em São Caetano do Sul: A apenas 100 metros da Avenida Goiás, principal artéria comercial e de serviços da cidade. Acesso imediato à Avenida dos Estados, garantindo conexão rápida, livre de restrições severas, para a cidade de São Paulo, Santo André, Mauá e principais rodovias (Anchieta/Imigrantes e Rodoanel). Região consolidada com excelente infraestrutura de transporte público, restaurantes e forte comércio local. Ideal para: Empresas de logística, transportadoras, centros de distribuição, indústrias leves, estocagem de e-commerce e empresas de engenharia/produção. Agende sua Visita Não perca a oportunidade de posicionar sua empresa em uma das regiões mais valorizadas e seguras do estado. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.