Oportunidade Estratégica: Galpão Industrial e Comercial no Bairro Santa Maria em São Caetano do Sul!! Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam consolidar sua operação em uma das localizações mais estratégicas de São Caetano do Sul. Este imóvel foi projetado para oferecer máxima eficiência funcional, unindo robustez estrutural a uma logística urbana privilegiada. Destaques do Imóvel O galpão destaca-se pelo aproveitamento inteligente de sua planta, garantindo versatilidade para diferentes segmentos, desde pequenas indústrias e oficinas especializadas até hubs logísticos de "last mile". Capacidade Volumétrica: Com um pé-direito de 9 metros, o imóvel permite a instalação de estruturas de verticalização (porta-paletes), otimizando drasticamente a capacidade de armazenamento. Vão Livre: São 183 m² de área fabril totalmente livre de colunas centrais, facilitando a movimentação de maquinários, veículos e fluxo de mercadorias. Infraestrutura Elétrica: Equipado com energia trifásica, essencial para operações que demandam maquinário pesado ou sistemas de refrigeração industrial. Distribuição Interna: Mezanino: Espaço dedicado para escritório administrativo, permitindo a gestão do negócio com visão panorâmica da área operacional. Facilidades: 04 banheiros estrategicamente distribuídos para atender tanto a equipe operacional quanto a administrativa. Logística de Acesso: Possui entrada lateral, diferencial importante para fluxo de serviços e ventilação natural. Especificações Técnicas Atributo Detalhes Área do Terreno 1830m² (Dimensões: 7m de frente x 26,14m de fundos) Área Construída 230m² Pé-Direito 9 metros Vão livre + Mezanino + Entrada Lateral Localização Privilegiada: Bairro Santa Maria Situado na Rua General Humberto de Alencar Castelo Branco, o imóvel está inserido em um polo de grande atividade comercial e residencial de alto padrão, o que garante valorização contínua do patrimônio. Proximidade e Conveniência: A poucos metros do Parque Santa Maria, Supermercado Joanin, Academia Evoque e a tradicional Padaria Samara. Logística e Mobilidade: Localização que favorece a conexão rápida com Santo André e principais vias de escoamento para São Paulo e o Grande ABC. A região é servida por uma infraestrutura completa de serviços, facilitando o dia a dia de funcionários e clientes. Diferencial Competitivo: Imóveis com essa metragem e pé-direito elevado são raros na região de São Caetano do Sul, tornando este galpão uma escolha segura tanto para uso próprio quanto para renda através de locação. Agende uma visita e venha conhecer o potencial deste espaço para o seu próximo passo profissional. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.