Galpão Comercial - 216m² á Venda ou Locação - Bairro Osvaldo Cruz- São Caetano do Sul-SP Excelente oportunidade para empresas que procuram um espaço amplo, bem estruturado e com grande potencial de aproveitamento. O imóvel principal possui 216 m² de área construída, com pé-direito de aproximadamente 8 metros, oferecendo excelente possibilidade de aproveitamento vertical e ampliação da área útil através da instalação de mezaninos. O galpão conta com porta de enrolar de aço automatizada, facilitando a entrada e saída de veículos, mercadorias e equipamentos. Possui ainda 2 banheiros, sendo 1 acessível, paredes pintadas com tinta Suvinil e piso com acabamento em tinta epóxi. Na parte inferior, há uma área de aproximadamente 55 m² destinada à garagem, com capacidade para até 3 veículos, contando com acesso independente e porta automatizada. A garagem também possui porta social com comunicação interna com o galpão. O imóvel possui acesso independente por duas vias, proporcionando praticidade para a operação e maior facilidade na movimentação de veículos e mercadorias. Um dos grandes diferenciais é o potencial de expansão. O pé-direito de aproximadamente 8 metros permite estudar a instalação de mezaninos. Considerando o aproveitamento vertical, o imóvel poderá atingir aproximadamente 432 m² com um mezanino adicional ou até 648 m² com dois mezaninos adicionais, totalizando até três níveis de utilização. A possibilidade de ampliação deverá ser previamente avaliada por profissional habilitado, considerando as condições estruturais do imóvel, legislação vigente e aprovações necessárias. É um espaço versátil e adequado para diferentes atividades comerciais e empresariais, especialmente para empresas que necessitam de área operacional, armazenamento, estoque, movimentação de mercadorias e equipamentos. Destaques: * 216 m² de área construída * Aproximadamente 55 m² de garagem * Garagem para até 3 veículos * Pé-direito de aproximadamente 8 metros * Acessos independentes * Portas automatizadas * 2 banheiros, sendo 1 acessível * Piso com acabamento em epóxi * Excelente potencial para instalação de mezaninos * Possibilidade de ampliação da área útil * Localização em São Caetano do Sul Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.