Excelente Oportunidade Industrial e Comercial!! Se você busca o local perfeito para expandir seus negócios, alavancar sua operação logística ou realizar um investimento imobiliário de alta rentabilidade e valorização no ABC Paulista, este galpão funcional e estrategicamente localizado no renomado Bairro Cerâmica, é a escolha ideal. O galpão foi projetado de forma inteligente para otimizar o fluxo operacional, garantir a segurança dos processos industriais ou comerciais e oferecer conforto administrativo: Área Total de Terreno: 200 m² (Dimensões perfeitas: 10 metros de testada/frente por 20 metros de fundos). Área Construída Total: 230 m². Área Fabril / Operacional: 143 m² de vão livre contínuo, facilitando a disposição de maquinários, bancadas de trabalho ou estocagem vertical de mercadorias. Pé-Direito: 4 metros livres, garantindo excelente iluminação, circulação de ar e capacidade para verticalização de estoque. Acesso para Cargas e Descargas: Portão frontal reforçado com 3,5 metros de altura e 4,0 metros de largura, permitindo a entrada e manobra facilitada para caminhões de pequeno, médio e grande porte. Recepção: Ambientes para acolhimento de clientes e fornecedores na entrada. Mezanino Administrativo: 48 m² de área privativa superior, ideal para escritórios e gestão, composto por: 01 Sala ampla para diretoria, reunião ou ambiente corporativo; 01 Copa funcional para apoio às refeições; 02 Banheiros privativos no pavimento superior. Sanitários do Piso Térreo: Banheiros masculino e feminino independentes para atendimento à equipe operacional e visitas. Versatilidade para Diversos Segmentos de Atuação Devido à sua topografia regular, excelente visibilidade e localização privilegiada em zona de forte apelo comercial e operacional, o espaço é perfeito para receber diferentes modelos de negócios: O Bairro Cerâmica é reconhecido como uma das regiões mais privilegiadas, modernas e dinâmicas de São Caetano do Sul. O imóvel beneficia-se de uma logística privilegiada, com acesso rápido e simplificado à Rua Amazonas ? a principal artéria viária e um dos maiores pontos de referência da cidade ?, facilitando o escoamento de mercadorias e a locomoção de colaboradores e clientes. A vizinhança conta com uma infraestrutura urbana completa e um comércio consolidado e efervescente, estando cercada por restaurantes, farmácias, supermercados, agências bancárias e redes de serviços, além de estar a apenas 5 minutos da Estação de Trem de São Caetano do Sul (Linha 10-Turquesa da CPTM) e do Terminal Rodoviário. Agende sua visita e venha conhecer de perto este excelente imóvel! Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.