Excelente oportunidade para investidores ou empresas que buscam imóvel pronto para operação ou renda ativa. Este galpão industrial está situado em localização privilegiada no Centro de São Caetano do Sul, em zona ZUPI (Zona de Uso Predominantemente Industrial), e está disponível tanto para venda quanto para locação. Com 703,50 m² de área construída em um terreno de 595 m², o imóvel conta com estrutura sólida e conservada, com dois mezaninos, sendo um deles com escritório já instalado ? ideal para gestão administrativa ou estoque leve. O destaque fica por conta do pé-direito alto (7 metros), que proporciona amplitude e permite instalação de elevador industrial, além de comportar equipamentos e estruturas de grande porte. A presença de doca para carga e descarga ? item raro em imóveis industriais da região ? e entrada para caminhões tornam a logística eficiente e prática. Seja para empresas que precisam de um ponto estratégico para operação ou investidores que buscam um ativo com excelente potencial de valorização e demanda de locação, este galpão reúne infraestrutura completa, localização estratégica e versatilidade de uso. Localização estratégica: Situado no bairro Centro, com fácil acesso às principais vias da cidade e da região metropolitana, como a Avenida Goiás, Avenida do Estado, Rodovia Anchieta e proximidade das estações da CPTM. Localizado na Rua Senador Vergueiro, está a poucos metros do BRT ABC, garantindo mobilidade e integração rápida a outras regiões. Essa área conta com forte vocação industrial e comercial, monitorada 24h. Destaques técnicos: Área construída: 703,50 m² Terreno: 595 m² Zoneamento: ZUPI Disponível para venda ou locação Dois pavimentos Dois mezaninos (um com escritório) Pé-direito: 7 m Estrutura para instalação de elevador industrial Doca para carga e descarga Entrada para caminhões Imóvel locado (opcional com renda ativa) Estrutura conservada Cidade com monitoramento 24h Entre em contato e agende uma visita para conhecer esse galpão diferenciado ? disponível para compra ou locação, pronto para atender às demandas da sua empresa ou portfólio de investimentos. Disponibilidade e valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.