Galpão Industrial no Centro de São Caetano do Sul - ZUPI | Venda ou Locação Excelente oportunidade para investidores ou empresas que buscam um imóvel pronto para operação ou geração de renda ativa. Galpão industrial localizado em ponto estratégico do Centro de São Caetano do Sul, em zona ZUPI (Zona de Uso Predominantemente Industrial), disponível tanto para venda quanto para locação. O imóvel possui 703,50 m² de área construída, implantados em um terreno de 595 m², com estrutura sólida, bem conservada e funcional. Conta com dois mezaninos, sendo um deles com escritório já instalado, ideal para área administrativa, gestão operacional ou estoque leve. Um dos grandes diferenciais é o pé-direito elevado de 7 metros, que proporciona excelente aproveitamento do espaço interno, permitindo a instalação de elevador industrial, além de acomodar equipamentos e estruturas de grande porte. A logística é outro ponto forte: o galpão dispõe de doca para carga e descarga ? item raro na região ? além de acesso para caminhões, garantindo praticidade e eficiência nas operações. Seja para uso próprio ou como investimento, este imóvel reúne infraestrutura completa, localização privilegiada e alta versatilidade de uso, com forte potencial de valorização e excelente demanda para locação. Localização estratégica: Situado no bairro Centro, com fácil acesso às principais vias da cidade e da região metropolitana, como Avenida Goiás, Avenida do Estado e Rodovia Anchieta, além da proximidade com as estações da CPTM. Localizado na Rua Senador Vergueiro, a poucos metros do BRT ABC, oferece mobilidade facilitada e rápida integração com outras regiões. A área possui forte vocação industrial e comercial, com monitoramento 24 horas. Destaques técnicos: Área construída: 703,50 m² Terreno: 595 m² Zoneamento: ZUPI Disponível para venda ou locação Dois pavimentos Dois mezaninos (um com escritório) Pé-direito: 7 m Estrutura para instalação de elevador industrial Doca para carga e descarga Entrada para caminhões Imóvel locado (opcional com renda ativa) Estrutura conservada Cidade com monitoramento 24h Entre em contato e agende uma visita para conhecer esse galpão diferenciado ? disponível para compra ou locação, pronto para atender às demandas da sua empresa ou portfólio de investimentos. Disponibilidade e valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.