Imovel estratégico para Venda e Locação no Bairro Santa Paula - São Caetano do Sul Excelente Oportunidade para Incorporação Imobiliária e Grandes Projetos Comerciais Apresentamos um imóvel excepcional situado no coração do prestigiado Bairro Santa Paula, uma das regiões mais valorizadas, dinâmicas e desejadas de São Caetano do Sul. Com dimensões generosas e localização privilegiada, este terreno representa o ativo ideal tanto para incorporadoras e construtoras que buscam desenvolver empreendimentos residenciais ou comerciais de alto padrão, quanto para empresas que necessitam de um ponto estratégico de grande visibilidade para instalação de seus negócios. Destaques e Características do Imóvel Área Total do Terreno: 1.000,00 m² Dimensões do Lote: 20,00 metros de frente x 50,00 metros de fundos (testada ampla que favorece diversos tipos de projetos arquitetônicos e frentes comerciais imponentes) Área Construída Existente: 253,00 m² (construção antiga, ideal para adequação, reforma pontual ou demolição para novas edificações) Topografia e Potencial: Terreno amplo, plano e com metragem rara de se encontrar na região, oferecendo altíssimo índice de aproveitamento construtivo e excelente viabilidade técnica para incorporação. Localização Privilegiada no Bairro Santa Paula O Bairro Santa Paula é reconhecido por sua infraestrutura completa, alto índice de desenvolvimento humano e forte vocação comercial e residencial. O imóvel está estrategicamente posicionado próximo a uma ampla rede de comércios e serviços essenciais, garantindo conveniência e alto fluxo de pedestres e veículos: Eixo Comercial Completo: A poucos passos de padarias tradicionais, farmácias, agências bancárias, supermercados, restaurantes, consultórios e clínicas médicas. Acessibilidade e Transporte: Fácil acesso às principais vias arteriais da cidade e do ABC Paulista (como a Avenida Goiás e a Avenida Vital Brasil), além de rápida conexão com linhas de ônibus municipais e intermunicipais e com a estação da CPTM. Segurança de Ponta: Localizado em uma cidade com sistema de monitoramento integral 24 horas, proporcionando tranquilidade, proteção e valorização contínua para investidores e moradores. Modalidades de Negócio Venda: Excelente para investidores e incorporadores focados no desenvolvimento de edifícios residenciais, conjuntos comerciais, galerias ou empreendimentos mixed-use. Aviso Importante: A disponibilidade e os valores expressos deste imóvel estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Entre em contato conosco hoje mesmo para solicitar mais informações, consultar detalhes da documentação ou agendar uma visita ao local com nossos especialistas! Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.