Oportunidade Única no Bairro Santa Paula: Terreno de 215 m² com 2 Casas (Para Reformar, Rendimento ou Demolição) Área do Terreno: 215 m² Área Construída: 135 m² Uma excelente oportunidade para investidores, construtores ou famílias que buscam um imóvel versátil no ponto mais nobre e desejado de São Caetano do Sul. O imóvel oferece um terreno contando atualmente com duas casas independentes, ideais para reforma, projeto de retrofit para geração de renda com locação ou demolição/novo projeto residencial. Estrutura Atual do Imóvel Com 135 m² de área construída, o imóvel é composto por duas edificações dispostas no mesmo lote: 2 Casas Independentes: Configuração de cada casa: 1 dormitório espaçoso, sala, cozinha e banheiro. Total no imóvel: 2 quartos, 3 banheiros e ambientes bem distribuídos. Acessibilidade: Quartos e corredores com portas amplas. Área Externa & Serviços: Quintal privativo e área de serviço. Vaga de Garagem: 1 vaga de estacionamento. Potencial do Imóvel & Diferenciais Projeto de Reforma / Retrofit: Excelente opção para modernização mantendo as estruturas existentes para uso próprio ou locação dupla (moradia + renda extra). Demolição e Nova Construção: Terreno de 215 m² com dimensões favoráveis para o desenvolvimento de uma residência moderna de alto padrão ou sobrados. Excelente Custo-Benefício: Imóvel com alto índice de liquidez em uma das regiões de maior valorização imobiliária da cidade. Localização Privilegiada - Bairro Santa Paula Inserido em uma região arborizada, segura e com infraestrutura completa: Próximo ao Instituto Mauá de Tecnologia (IMT): Localização altamente estratégica para estudantes, professores e profissionais, garantindo demanda contínua para aluguel. Conveniência e Facilidade: A poucos minutos de comércios locais, padarias, farmácias, supermercados e vias de acesso às principais avenidas da região e à capital. Qualidade de Vida: Bairro tradicionalmente tranquilo e familiar, perfeito para quem busca praticidade no dia a dia sem abrir mão do bem-estar. Seja para construir o seu novo projeto, reformar para morar ou investir com rentabilidade garantida, esta é a opção ideal no Bairro Santa Paula. Entre em contato e agende sua visita no local! Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio. Aceita pet.