Oportunidade Única no Bairro Santa Maria, Imovel com Terreno de 400 m² com Salão Comercial e 4 Casas á Venda!! Excelente Oportunidade de Investimento em São Caetano do Sul! Se você procura um imóvel versátil, com alto potencial de valorização e geração de renda imediata, esta é a escolha ideal. Localizado estrategicamente no coração do bairro Santa Maria, em uma rua tranquila e diretamente em frente a uma praça arborizada, este imóvel oferece a combinação perfeita entre a serenidade de uma vista livre e a conveniência urbana. Destaques do Terreno e Estrutura O terreno possui dimensões privilegiadas de 10 metros de frente por 40 metros de profundidade, totalizando 400 m². Com uma geometria plana e regular, é o espaço perfeito para a construção de um empreendimento residencial moderno, estúdios para locação ou a manutenção das estruturas atuais para renda residual. A área construída total é de 245 m², distribuída de forma inteligente para garantir independência entre as unidades: Salão Comercial (62 m²): Localizado na frente do imóvel, com excelente visibilidade. Possui copa e banheiro privativo. Um grande diferencial é a laje com estrutura preparada para a construção de um apartamento superior, permitindo expansão imediata do patrimônio. (Necessita de pintura e acabamento em azulejos). Vagas de Garagem: 03 vagas disponíveis (02 cobertas e 01 descoberta). Configuração das Unidades Residenciais As casas são independentes e separadas por quintais, ideais para locação individual: Casa 01 (24,83 m²): Composta por quarto, cozinha, banheiro e lavanderia fechada e coberta. Encontra-se em ótimo estado de conservação. Casa 02 (82,43 m²): Possui varanda frontal charmosa, 01 suíte, 01 dormitório adicional, sala ampla, cozinha, banheiro social e lavanderia coberta. O interior está em bom estado; o exterior necessita de pintura. Casa 03 (41,21 m²): Unidade com quarto, sala, cozinha, banheiro e lavanderia coberta. (Necessita de reparos no piso, pintura e beiral). Casa 04 (46,97 m²): Localizada ao fundo com total privacidade, conta com 02 dormitórios, sala, cozinha e banheiro. O telhado é totalmente novo, embora a unidade necessite de reforma interna. Localização e Diferenciais Privilégio Geográfico: Situado a poucos minutos da Avenida Kennedy, o principal eixo de lazer e comércio da cidade, e com fácil acesso ao Centro de São Caetano do Sul. Qualidade de Vida: A localização em frente a uma praça garante ventilação permanente, iluminação natural e um ambiente familiar muito silencioso. Perfil Pet Friendly: O imóvel possui quintais e áreas abertas, sendo ideal para quem possui animais de estimação. Potencial de Renda: Com cinco unidades locáveis (comercial + residenciais), o retorno sobre o investimento é acelerado pela alta demanda da região. Um imóvel "diamante bruto" para quem tem visão de mercado. Seja para reformar e lucrar com aluguéis ou para demolir e construir um novo condomínio, a metragem e a localização são imbatíveis. Agende uma visita e venha conferir o potencial deste investimento! Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.