Oportunidade de investimento com retorno imediato e grande flexibilidade de uso em São Caetano do Sul! Imóvel residencial e comercial integrado, construído em terreno de 161,70 m² (testada de 4,56 metros) e área construída total de 148,00 m². Distribuição do Imóvel Frente (Comercial / Garagem): Salão comercial Oferece alta versatilidade: pode ser mantido para locação comercial ou revertido para ampliação de garagem residencial. Fundos (Residência & Lazer): Casa aconchegante composta por 1 dormitório, sala de estar, cozinha, banheiro social e um agradável quintal com piscina. Área do Terreno: 161,70 m² Área Construída: 148,00 m² Frente / Testada: 4,56 m Diferenciais: Imóvel misto com renda passiva de aluguel já em andamento, espaço de lazer com piscina e flexibilidade para adequação de vagas de garagem. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.