OPORTUNIDADE RARA DE INVESTIMENTO: Prédio Comercial + Residencial de Esquina à Venda no Bairro Barcelona, São Caetano do Sul Se você está em busca de uma casa à venda no bairro Barcelona em São Caetano do Sul que vá muito além de uma simples moradia, esta é a oportunidade de engenharia financeira e imobiliária mais estratégica da região. Apresentamos projetado especificamente para investidores que priorizam a blindagem de patrimônio, liquidez imediata e a pulverização de riscos através de múltiplas fontes de receita. O grande diferencial deste ativo é o seu modelo de rentabilidade passiva integrada: o imóvel já se encontra totalmente locado, gerando fluxo de caixa positivo recorrente desde o primeiro dia útil após a assinatura da escritura. Localização Premium e Inteligência Geográfica: O Poder da Esquina no Bairro Barcelona O Bairro Barcelona é amplamente reconhecido como um dos ecossistemas urbanos mais valorizados do ABC Paulista. Unindo a tranquilidade de ruas arborizadas a um comércio local pulsante, a região atrai um público de excelente poder aquisitivo. São Caetano do Sul ostenta historicamente um dos maiores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) do país, o que se traduz em segurança pública exemplar, infraestrutura urbana impecável e alta demanda por locação residencial e comercial. A Vantagem Estratégica do Imóvel de Esquina Estar localizado em uma esquina no Bairro Barcelona eleva o valor comercial deste imóvel a um patamar superior: Visibilidade Duplicada: O salão comercial ganha duas frentes de exposição de vitrine, maximizando o impacto visual para pedestres e veículos. Acessos Independentes: A disposição de esquina permite que a operação comercial e os acessos residenciais sejam completamente separados, garantindo total privacidade aos moradores e funcionalidade ao lojista. Valorização Patrimonial: Terrenos de esquina possuem maior potencial de valorização a longo prazo e são altamente cobiçados por construtoras e incorporadoras, assegurando uma excelente estratégia de saída no futuro. A área construída totaliza 226,00 m², otimizada para aproveitar cada metro quadrado. Piso Inferior: Operação Comercial de Alta Visibilidade e Residência Térrea 01 Salão Comercial de Esquina: Espaço amplo, dotado de excelente iluminação natural e ventilação, com portas de aço voltadas para a rua de maior fluxo. Perfeito para comércios de conveniência, farmácias, escritórios de advocacia ou contabilidade, clínicas estéticas, pet shops ou franquias de bairro. 02 Casa Residencial Independente (Fundos): Uma casa térrea que atende perfeitamente ao perfil de famílias que buscam praticidade. Sua planta conta com: 02 Dormitórios. Sala de estar. Banheiro Social (WC) funcional. Quintal Piso Superior: Apartamentos Independentes O pavimento superior foi projetado para capturar a forte demanda de locação residencial da região (fortalecida pela proximidade com universidades e centros corporativos). Ele é composto por 02 Apartamentos independentes, apresentando layouts simétricos e inteligentes: Cada Apartamento possui: 02 Dormitórios amplos, com excelente incidência de luz solar. Sala de Estar integrada, ideal para receber visitas. Cozinha com disposição funcional para armários e eletrodomésticos. Banheiro completo e áreas de circulação otimizadas. Análise de Viabilidade Econômica para o Investidor (Imóvel para Renda) Investir neste prédio comercial e residencial no Bairro Barcelona significa mitigar os principais riscos do mercado imobiliário tradicional: Renda Passiva desde o Dia Zero: Esqueça o processo burocrático, demorado e custoso de reformar e buscar inquilinos. O imóvel já está locado e gerando receita. Agende sua Visita. Imóveis com a configuração de esquina, prontos para render e com perfil multifuncional no Bairro Barcelona são raridades absolutas no mercado de São Caetano do Sul. Não deixe o seu capital perder poder de compra na renda fixa. Entre em contato conosco agora mesmo agende uma visita presencial para conhecer o potencial arquitetônico e comercial deste ativo. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.