A garantia locatícia está atrelada a todo contrato de locação de um imóvel. Prevista na Lei do Inquilinato, como o próprio nome indica, é uma forma de garantir o pagamento do aluguel e taxas, em caso de inadimplência por parte do inquilino. Até um tempo atrás era representada principalmente pela figura do fiador, mas hoje em dia é encontrada uma variedade de opções. Confira neste artigo quais são elas e veja também outras informações importantes sobre garantia locatícia.
Você encontrará neste post:
- O que é garantia locatícia?
- Tipos de garantia locatícia
- Aluguel sem fiador
- Aluguel com fiador
- Aluguel em São Caetano do Sul
O que é garantia locatícia?
Um dos deveres do inquilino – previsto na Lei do Inquilinato – é pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação. Para assegurar ao proprietário do imóvel o recebimento, em casos de descumprimento do compromisso firmado por parte do inquilino, a própria legislação, no artigo 37, prevê modalidades de garantia locatícia.
Tipos de garantia locatícia
As modalidades de garantia locatícia previstas na Lei do Inquilinato são: caução, fiança, seguro fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
Aluguel sem fiador
A utilização de modalidades de garantia locatícia que possibilitam o aluguel sem fiador tem aumentado no país. Elas trazem mais facilidade ao inquilino, que não precisa mais procurar uma pessoa que possa se responsabilizar, no contrato, pela fiança. Além do constrangimento, o fiador precisa atender a uma série de requisitos, como possuir imóvel próprio quitado.
Para entender melhor quais as possibilidades oferecidas, conheça a seguir quais são as modalidades de garantia locatícia.
Credpago: como funciona
A CredPago possibilita uma das formas mais procuradas de aluguel sem fiador. Por meio dessa opção, é possível firmar o contrato de locação utilizando o seu cartão de crédito, de forma rápida, sem comprovação de renda e sem burocracia.
Basta se dirigir a uma imobiliária parceira, apresentar seus documentos pessoais e cartão de crédito com limite superior a 4X o valor do aluguel + taxas. É possível juntar até 4 cartões e o retorno da análise sai em até 15 minutos. O cliente faz o pagamento das taxas por meio de boleto, Pix ou cartão de crédito, com parcelamento em até 12X.
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Aluguel com seguro fiança
O seguro fiança aluguel também dispensa fiador e é uma das modalidades de garantia locatícia mais utilizadas hoje em dia. É formalizada por meio de contrato com uma seguradora ou um banco.
O valor do seguro é calculado com base no valor do aluguel e pode ser parcelado em até 12X. Em caso de inadimplência, a seguradora fica responsável pela quitação do aluguel e dos encargos.
Título de capitalização para aluguel
O título de capitalização também é contratado por meio de uma seguradora. No entanto, é preciso disponibilizar o valor correspondente a uma média de 10 aluguéis. No fim do contrato, o inquilino poderá resgatar o valor corrigido. Em caso de inadimplência, o resgate será feito pelo proprietário ou pela imobiliária.
Como funciona caução de aluguel
A caução em dinheiro é a forma mais comum quando se trata dessa modalidade de garantia locatícia. Nesse caso, o valor equivale a três meses do valor do aluguel. No fim do contrato, o montante é restituído ao inquilino. Também é comum que o recurso seja usado para cobrir as despesas de reparos apontados pela vistoria de saída.
É possível optar pela caução em que a garantia seja de bens móveis ou imóveis. Para essas opções, deve ser feito um documento no Cartório de Registro de Títulos e Documentos.
Aluguel com fiador
Mas caso você prefira optar pelo fiador, essa também é uma garantia locatícia utilizada. É comum que familiares que já possuam imóveis sejam fiadores de filhos ou outros parentes.
A modalidade prevê que um terceiro – o fiador – se responsabilize pelo pagamento do aluguel e taxas caso o inquilino não cumpra com essa obrigação durante o contrato de locação. Além de apresentar a documentação referente ao imóvel próprio, o fiador deverá comprovar sua condição financeira por meio de documentos como comprovante de renda na forma de holerite ou Imposto de Renda dele e seu cônjuge.
Aluguel em São Caetano do Sul e região
Agora que você já conhece os tipos de garantia locatícia está mais fácil alugar seu imóvel, certo? Para encontrar o seu novo lar em São Caetano do Sul, assim como na região do Grande ABC, Diadema, Mauá, Ribeirão, São Paulo e interior, consulte a Viana.
Aqui você conta com todas essas formas de garantia locatícia e aluga seu imóvel sem burocracia. Para saber mais informações sobre a modalidade de garantia locatícia mais indicada ao seu perfil, fale com nossos especialistas.
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