O financiamento de imóvel comercial pode ser uma opção para quem está buscando expandir a sede da sua empresa, seja para acomodar novos funcionários após uma expansão ou para o retorno ao trabalho presencial, por exemplo.
Esse tipo de financiamento possui algumas peculiaridades, sendo um tanto diferente do que é voltado para imóveis destinados à moradia. Por isso, neste artigo você poderá entender melhor sobre:
- O que é um financiamento comercial;
- Quais são as características de um financiamento de imóvel comercial;
- O que é preciso para fazer um financiamento de imóvel comercial;
- Como fazer o financiamento de imóvel comercial;
- Quais são as diferenças entre um financiamento de imóvel comercial e residencial;
O que é um financiamento comercial?
O financiamento de imóvel comercial é uma modalidade destinada para Pessoa Física ou Pessoa Jurídica, direcionada para quem busca adquirir um imóvel comercial novo ou usado.
É possível utilizar o financiamento para compra de imóveis que serão utilizados por você e sua empresa ou também para investir.
Quais são as diferenças entre um financiamento de imóvel comercial e residencial?
Para realizar o financiamento de um imóvel comercial é necessário encontrar a linha de crédito correta. Para isso, existem três possibilidades no mercado. Veja as principais diferenças entre elas na tabela abaixo:
| Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) | Sistema Financeiro de Habitação (SFH): | Casa Verde e Amarela: | |
| É possível comprar um imóvel comercial? | Sim | Sim, desde que você também resida nele. | Não. |
| Qual é o tempo máximo para pagamento? | 35 anos | 35 anos | 35 anos |
| É possível utilizar o FGTS para pagar o financiamento? | Não | Sim | Sim |
| Qual é o valor máximo do imóvel a ser financiado? | 1,5 milhão | 1,5 milhão | R$ 264 mil |
| Qual é a porcentagem máxima de financiamento? | Até 100% | 80% | 90% |
O que é preciso para fazer um financiamento de imóvel comercial?
Realizar o financiamento de um imóvel comercial pode ser uma ótima opção para reduzir gastos fixos da sua empresa, além de contar com a valorização do espaço a médio e longo prazo.
Esse tipo de financiamento possui algumas características próprias como:
- é possível financiar utilizando o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), porém nessa modalidade o proprietário também deverá utilizar o imóvel para moradia e o valor não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão;
- utilizando o modelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), não há exigências relacionadas a residir no imóvel, não existe valor máximo de financiamento e ele pode durar até 35 anos. No entanto, não é possível utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
Como fazer o financiamento de imóvel comercial?
1. Cumprir os seguintes requisitos:
- ser brasileiro nato ou naturalizado, se estrangeiro;
- ser maior de idade;
- não ter dívidas pendentes;
- ter um planejamento para não prejudicar o orçamento do seu negócio;
- verificar o tempo máximo de financiamento, pois ao fim do contrato você não pode ter mais que 80 anos e seis meses.
2. Busque pelas melhores condições
Cumprindo todos os requisitos, é hora de buscar financiamentos que sejam mais vantajosos para você. Para isso, é possível conferir as condições de juros de diferentes instituições financeiras.
Para facilitar esse processo é possível realizar a simulação de financiamento nos sites oficiais de cada banco.
3. Finalize os trâmites
Após dar entrada nos documentos e ter seu financiamento aprovado pelo banco, conclua a transação registrando o imóvel em seu nome e realizando o pagamento das parcelas acordadas.
Saiba como simular o seu financiamento com ajuda da nossa equipe
Já escolheu o espaço ideal para abrigar a sua empresa e entendeu como funciona o financiamento de imóvel comercial? Com a Viana você pode contar com a ajuda de uma equipe de especialistas que vão te guiar e facilitar esse processo.
Entre em contato com a nossa equipe e tire as suas dúvidas.
- Artigo Anterior Como escolher o imóvel ideal em São Caetano do Sul
