Após o controle da Covid-19 e o retorno presencial de diversos setores que ainda permaneciam em home office, a demanda por alguns tipos de imóvel comercial tem crescido.
Com mais busca, talvez a sua procura fique um pouco mais acirrada. Por isso, é necessário se atentar a alguns critérios importantes na hora de realizar a compra ou locação, garantindo assim um bom negócio e máximo conforto para os seus colaboradores.
Para te ajudar, neste texto você poderá ler sobre:
- Quais são os tipos de imóveis comerciais existentes?
- O que avaliar em um ponto comercial?
- O que verificar antes de alugar um imóvel comercial?
- Encontre seu imóvel comercial com assessoria especializada
Quais são os tipos de imóveis comerciais existentes?
Para encontrar o melhor espaço para o seu negócio, é preciso primeiro avaliar quais são os tipos existentes para, assim, buscar o que melhor se encaixa na sua proposta. Os principais tipos são:
- salas: comum dentro de edifícios comerciais, podem ser utilizados como escritórios ou consultórios;
- conjuntos comerciais: são espaços comerciais que oferecem a possibilidade de ter mais de uma sala, além de copa e banheiro;
- loja: esse espaço deve estar localizado em ambientes mais abertos, com ampla circulação de pessoas, como ruas, shoppings ou galerias;
- galpões: são projetados para acomodar atividades da indústria, desde a produção até a armazenagem, logística e distribuição;
- coworking: são estações compartilhadas de trabalho, onde colaboradores de diferentes empresas podem trabalhar juntos.
O que avaliar em um ponto comercial?
Escolher um imóvel desse tipo pode ser tão difícil quanto uma casa nova. Isso porque, as características do ambiente vão impactar diretamente nos resultados do seu negócio e devem ser olhados criteriosamente.
Por isso, confira os parâmetros mais importantes para se analisar:
1. Localização
A localização talvez seja o fator mais importante para decidir onde fixar o seu negócio.
Isso porque, ao definir a localização é importante avaliar alguns fatores como:
- perfil do seu público-alvo;
- infraestrutura do bairro;
- facilidades de logística;
- mobilidade para chegar até o local;
- movimento no local.
Apostar em uma posição estratégica e muito movimentada faz sentido se você abrir um comércio, enquanto um lugar com acesso fácil é mais indicado para galpões, por exemplo.
2. Infraestrutura
Entendeu qual é a localização perfeita e encontrou diferentes opções nos arredores? Agora é a hora de avaliar a estrutura do local.
Observe itens como:
- instalações elétricas;
- quantidade de pontos de iluminação;
- se há recepções ou salas de espera, caso necessário;
- número de banheiros;
- infraestrutura hidráulica;
- vagas de garagem.
3. Concorrência
Por fim, veja como a sua concorrência se comporta no local escolhido. Se existem muitos comércios ou serviços parecidos e você ainda está no começo, pode ser necessário investir mais em divulgação no início para atrair novos clientes.
O que verificar antes de alugar um imóvel comercial?
Após ter escolhido o imóvel comercial ideal, agora é a hora de avaliar as questões burocráticas. Antes de alugar ou comprar o espaço, você deve se atentar às seguintes questões:
1. Habite-se
O habite-se é um documento emitido pelo poder público municipal, que atesta que um imóvel foi construído de acordo com as regulamentações da cidade e está apto para ser utilizado.
Esse documento é importante para comprovar a legalidade da construção.
2. Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros
O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) é um documento expedido pelo Corpo de Bombeiros, específico para cada tipo de atividade a ser desenvolvida no local.
Ele atesta que uma edificação possui condições de segurança em caso de incêndios.
O AVCB é obrigatório na maioria dos imóveis comerciais, industriais, de prestação de serviços e de reunião pública.
O objetivo desse documento é garantir a segurança das pessoas que trabalham e frequentam o local, buscando minimizar os riscos de ocorrência de incêndios e reduzir os impactos em caso de emergência.
Vale ressaltar que a junção dos documentos vão te possibilitar conseguir o seu alvará de funcionamento.
Encontre seu imóvel comercial com assessoria especializada
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