A rápida aprovação de um financiamento imobiliário traz vantagens na negociação de um imóvel. Para o vendedor, representa o dinheiro disponível e para o comprador, uma forma de amortizar um alto valor ao longo dos anos. Se o imóvel estiver em cidades como São Caetano do Sul (SP), que apresenta ótimos índices de qualidade de vida, a procura por imóvel é grande e as ofertas são rapidamente negociadas. Quem tiver a aprovação de crédito finalizada tem maiores condições de aquisição.
Para 87% dos brasileiros, ter um imóvel próprio é o sonho material mais cobiçado (Fonte: Datafolha). Mas, não basta apenas sonhar para conseguir sua casa própria, nessas horas, um financiamento imobiliário pode ajudar, e muito!
Para municípios que oferecem boa qualidade de vida, elevado índice de IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) e tem um PIB que está entre os mais elevados entre as cidades brasileiras (Fonte: Confederação Nacional de Municípios), como São Caetano do Sul (SP), a busca por imóveis está sempre aquecida e é crescente, por isso, as oportunidades de negócios devem ser aproveitadas logo que surgem.
O financiamento imobiliário é um procedimento que leva em média 45 dias para ser liberado, mas sua aprovação, para o comprador, é bastante rápida, permitindo que tão logo seja pré-aprovado, o interessado já defina e efetivamente adquira seu imóvel.
Com sua pré-aprovação feita, é só escolher o imóvel que se encaixa na faixa de valor liberado, somado ao FGTS e aos recursos próprios e pronto: um Consultor ou Consultora da Viana Negócios levará você ao imóvel que você procura e pode comprar. Simples assim.
E tão simples quanto isso é sua pré-aprovação: a Viana conta com parceiros (que são Correspondentes Bancários) e um verdadeiro time campeão de especialistas em financiamento que cuida de tudo para você, da pré-aprovação até a assinatura final do seu contrato e o melhor: você, comprador, não tem nenhum custo com os Correspondentes Bancários, porque eles são contratados e remunerados pelo agente financeiro / banco.
Então, não espere mais: o Consultor da Viana será seu elo imediato entre você, seu Correspondente, seu financiamento e seu novo imóvel. Do início ao fim do processo.
Todo financiamento é uma linha de crédito obtida por uma pessoa na instituição financeira. No caso do financiamento imobiliário, o crédito aprovado é destinado exclusivamente para a compra de um imóvel (novo ou usado) que pode ter como destino a moradia ou para adquirir um comércio.
Esse tipo de crédito imobiliário pode ser oferecido por um banco financiador, construtoras ou incorporadoras imobiliárias. Cada instituição pode adotar taxas e custos de operação próprios, em relação ao mercado, e podem variar para mais ou para menos. E a Viana faz isso para você: como os Correspondentes trabalham com todos os bancos e agentes financeiros, nossos especialistas apresentarão a você todas as diferentes oportunidades que existem. Ou seja, você não precisa sair correndo de banco em banco, pesquisando. Temos tudo para você, reunido em um só lugar. A Viana e seus parceiros.
Mas se você quiser conhecer um pouco, vamos lá: existem diversos tipos de financiamento imobiliário, vamos listá-los para você entender melhor como cada um funciona.
Utiliza recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e é um dos principais programas habitacionais de financiamento imobiliário. Segue regras do Governo Federal e financia imóveis de até R$ 1,5 milhão, com taxas de juros de até 12% ao ano. O valor máximo financiado varia de acordo com cada instituição, podendo corresponder de 70% a 90% do preço do imóvel ou da avaliação feita pelo banco, o que for menor.
O restante deve ser dado como entrada para obter o financiamento. Atente que o seu saldo na conta vinculada do FGTS pode ser usado como entrada ou mesmo para reduzir o valor a financiar.
Mais um ponto importante: o valor da parcela não pode comprometer mais do que 30% da renda do solicitante.
Tem regras menos rígidas. Não há limite máximo para o financiamento, variando de acordo com o agente financeiro. O limite da taxa de juros também é livre, mas pode ultrapassar os 12% ao ano. Também permite utilizar recursos do FGTS para a entrada ou para abater do valor do financiamento.
Principal programa do Governo Federal destinado a famílias de baixa renda e tem regras bem rígidas. O Minha Casa, Minha Vida é dividido em três grupos, de acordo com a renda da pessoa.
Importante ressaltar que essas condições podem sofrer alterações, mas são informadas pelo Governo Federal.